Recherche de terrain à bâtir

Rencontrons nous !

Vous êtes en quête d’un terrain à bâtir en Auvergne pour la construction de votre future maison ? CRÉAXIA vous accompagne dans vos recherches et simplifie toutes vos démarches pour trouver l’emplacement idéal.

La recherche de votre terrain pour construire

La recherche d’un terrain constitue la première étape de votre projet de construction et relève d’une mission cruciale pour la suite de votre aventure immobilière.

Votre recherche doit en effet considérer de multiples facteurs que CRÉAXIA vous propose de décrypter par un conseil personnalisé et un savoir-faire d’expert. Pour répondre à vos exigences et à vos critères de choix, notre équipe s’engage à trouver les solutions d’achat de terrain les plus adaptées à vos besoins, dans les meilleures conditions.

En fonction de votre mode de vie, la localisation de votre terrain doit prendre en compte la proximité des commerces, des moyens de transport, des réseaux routiers ou encore des établissements scolaires. La nature du terrain, la configuration de la parcelle et les données administratives qui y sont rattachées détermineront ensuite l’architecture de votre maison.

De l’environnement du terrain aux règlementations, en passant par les formalités et le calcul des frais liés à votre achat, nous vous aidons à faire les meilleurs choix pour chacune de vos démarches.

Votre satisfaction et votre sérénité sont nos priorités !

LA FORME DU TERRAIN

Un terrain plat, en pente, en cuvette ou encore proche d’un cours d’eau ? Nous vous aidons à évaluer le potentiel, les possibilités, les risques et les conditions de construction de chaque type de terrain.

LE SOUS-SOL DU TERRAIN

Pour assurer les fondations de votre future maison, le sous-sol de votre terrain doit être à la fois stable et fluide. Nous analysons tous les paramètres requis pour garantir de parfaites dispositions de construction.

L’ENVIRONNEMENT DU TERRAIN

Orientation, horizon, vis-à-vis, ensoleillement, exposition au vent ou au bruit, nous sommes attentifs à tous les vecteurs relatifs à l’environnement et au cadre de votre terrain pour vous assurer d’un confort optimal.

LOTISSEMENT OU TERRAIN ISOLÉ

L’achat d’un terrain peut se faire en lotissement ou sur une parcelle isolée. Nous mesurons ainsi pour vous les garanties et les contraintes en termes de constructibilité et des normes relatives à chaque solution.

Nous évaluons également les coûts à prévoir pour les travaux de viabilisation (EDF, GAZ, EAU, EAUX USÉES, EAUX PLUVIALES), permettant de raccorder les réseaux publics sur votre terrain.

DOCUMENTS OFFICIELS

Nous décryptons ensemble le certificat d’urbanisme relatif à votre terrain qui définit les normes architecturales à respecter, les règles de densité de construction et les contraintes d’aménagement des abords.
Nous consultons également le Plan d’Occupation des Sols (POS) ou le plan local d’urbanisme (PLU) qui recensent les règles de construction applicables localement et l’évolution à venir autour de l’environnement du terrain.

Ce qu’il faut prévoir pour l’achat de votre terrain à bâtir

Pour choisir votre terrain en toute sérénité, CRÉAXIA vous aide à identifier les risques éventuels qui pourraient y être associés. Nous consultons ainsi le Plan de Prévention des Risques (PPR) disponible à la mairie de votre commune d’élection afin de savoir par exemple si des glissements, des avalanches ou des séismes sont à craindre ou si des sites industriels potentiellement dangereux sont présents aux alentours de votre parcelle. Nous récupérons également, auprès des vendeurs, un état des risques naturels et technologiques (ERNT) datant de moins de 6 mois.

Indépendamment des risques à évaluer, il convient par ailleurs de connaître les coûts annexes liés à votre achat.

L’acquisition d’un terrain de construction, quelle que soit sa superficie, est en effet soumise aux droits de mutation au taux actuel de 5,79%. Ce pourcentage se décompose ainsi :

  • 4,50% de taxe de publicité foncière perçue au profit des départements
  • 1,20% de taxe additionnelle perçue au profit de la commune du lieu de construction ou du fond de péréquation départemental
  • 0,1% de frais d’assiette

Chez CRÉAXIA, nous mettons tout en œuvre pour que votre recherche et votre achat de terrain à bâtir se réalisent dans les meilleures dispositions !

Discutons ensemble de votre projet !